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Provisionsfrei: Attraktive Wohnung mit großem Balkon in beliebter Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Eigentumswohnung in Düsseldorf-Kaiserswerth vereint Wohnkomfort, eine erstklassige Lage und eine ideale Infrastruktur. Mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss eines [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 20023-K250202
Preise
Kaufpreis:	359.000,00 EUR
Hausgeld:	332,00 EUR

Provision

Flächen
Wohnfläche:	83 m²

Austattung
Abstellraum:	Ja
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Etagen:	4
Anzahl Loggias:	1
Anzahl separate WCs:	2
Anzahl Zimmer:	3
Bad mit:	Dusche
Baujahr:	1966
Befeuerungsart:	Öl
Boden:	Fliesen, Parkett
Energieausweis Baujahr:	1966
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	22.05.2028
Energieausweis mit Warmwasser:	Ja
Energieausweis Primärenergieträger:	Öl
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	135.1
Energieeffizienzklasse:	E
Lage im Objekt (Etage):	2
Gäste-WC:	Ja
Heizungsart:	Zentralheizung
Küche:	Einbauküche
Provisionspflichtig:	Nein
Rollladen:	Ja
Garagenanzahl:	1
Stellplatzpreis (Garage):	20.000,00 EUR
Stellplatzart:	Garage
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	sofort
Wasch/Trockenraum:	Ja
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Kaiserswerth ist ein ruhiger Vorort mit dörflichem Ambiente in idyllischer Rheinlage.
Die kopfsteingepflasterten Straßen sind von Barockgebäuden gesäumt, in denen sich heute u.a. Boutiquen und Geschenkeläden befinden. Die bekannteste Sehenswürdigkeit ist die Ruine der Kaiserpfalz, einer Burganlage aus dem 12. Jahrhundert, die zahlreiche Touristen anlockt.
Zahlreiche Cafés und Biergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die hervorragende Lage fußläufig zu erreichen.
Durch die sehr gute Infrastruktur durch Kindergärten, Schulen (Grundschule, 2 Gymnasien und die Internationale Schule), Sportvereine, Apotheken und Ärzte zählt Kaiserswerth zu den begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf.
Sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des historischen Stadtteils. Die Kunst-, Sport- und Kulturwelt Düsseldorfs garantieren zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive Eigentumswohnung in Düsseldorf-Kaiserswerth vereint Wohnkomfort, eine erstklassige Lage und eine ideale Infrastruktur.
Mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein großzügiges Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Highlights auf einen Blick:

- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zum großen Westbalkon – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer zur rückwärtigen Seite.
- Großzügiges Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC, sowie praktische Raumaufteilung mit zusätzlichem halben Zimmer – ideal als Homeoffice oder Ankleide.
- Einzelgarage in unmittelbarer Nähe (zzgl. EUR 20.000,00) – sicher und bequem parken.
- großes Kellerabteil zur Lagerung nicht alltäglich benötigter Dinge
- Ruhige Wohnlage in einer 30er-Zone, unweit des Rheins und der beliebten Baggerseen – perfekte Bedingungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
- Hervorragende Anbindung: Eine U-Bahn-Haltestelle in der Nähe sorgt für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt.
- der Kaiserswerther Ortskern ist nur eine Haltestelle entfernt

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine wertstabile Investition in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Einzelgarage (zzgl. EUR 20.000,00)
- großzügiges Duschbad in zeitlosem Design
- Gäste-WC
- Parkett
- großer Balkon/ Loggia in Westlage
- elektrische Markise
- elektrische Rollladen
- Kellerabteil