Bleiben Sie mit uns in Kontakt Folgen Sie uns auf Modernisiertes Einfamilienhaus in hervorragender Aussichtslage mit großer Garage und tollem Garten!
Dieses Einfamilienhaus bietet höchsten Komfort und eine atemberaubende Aussicht. Gelegen in einer ruhigen und begehrten Höhenlage, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-SI-S-2761 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 561.000,00 EUR |
| Provision | |
|---|---|
| Käuferprovision zzgl. MwSt: | 2,38 % inkl. 19 % MwSt. |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 207 m² |
| Nutzfläche: | 83 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.128 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Badezimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl separate WCs: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1976 |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieausweis Baujahr: | 1976 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 266.20 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 2034-05-06 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | OEL |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Heizungsart: | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kamin: | Ja |
| Küche: | Einbauküche |
| Sauna: | Ja |
| Seniorengerecht: | Ja |
| Unterkellert: | Ja |
| Verkaufstatus: | offen |
| Wintergarten: | Ja |
| Zustand: | modernisiert |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in toller Höhenlage von Niederschelden. Von hieraus genießen Sie einen unverbauten Blick in die umliegende Natur. Der Standort der Immobilie ist der perfekte Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen mit der Familie oder Freunden. Unweit der Immobilie liegt das ansässige Gymnasium, die Realschule sowie eine Grundschule und in wenigen Fahrminuten erreichen Sie den ev. Kindergarten. Die Autobahnauffahrt zur A45 sowie das Stadtzentrum von Siegen ist nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. Der Bahnhof Niederschelden liegt an der Siegstrecke (Köln–Siegen). Beide Stationen werden durch die Regionalbahnlinien (RB 90 & RB 93) alle im 30-Minuten-Takt bedient.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet höchsten Komfort und eine atemberaubende Aussicht. Gelegen in einer ruhigen und begehrten Höhenlage, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der breiten Fensterfronten genießen Sie einen fantastischen Blick in die Umgebung und profitieren von einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Ein barrierefreies Badezimmer sowie ein Treppenlift machen das Haus besonders komfortabel und zukunftssicher. Die im Untergeschoss eingebaute Sauna und die vorhandene Sonnenbank komplettieren neben der Badewanne mit Whirlpool das Luxusangebot im Objekt.
Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren bereits eine Vielzahl an Modernisierungen durchgeführt, sodass Sie hier eine Immobilie ohne Renovierungsstau vorfinden. Eine stabile Internetverbindung (bis zu 100 Mbit/s DSL) sorgt für beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Arbeiten.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der schönsten Aussichtslagen nahe Siegen!
Ausstattung
- zwei Bäder, neu
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (7.000 lt. Öltank)
- offener Kamin im Wohnzimmer (hochwertiger Heizeinsatz)
- Fußbodenheizung (Wohnetage)
- Dreifachverglaste Kunststofffenster (Fa. Gayko v. 2009)
- Aufdachdämmung mit neuen Dachziegeln (glasiert)
- Fassadendämmung 160 mm WDVS (2009)
- Zisterne mit ca. 6.000 lt.
- Dreifachgarage (Aufstockung f. Wohnraum möglich)
Sonstiges
Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen (B54,B62) durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterte Gassen aus. In der Nähe befindet sich der Schlosspark, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Siegen ist zudem bekannt für seine Universität, die eine vielfältige akademische Gemeinschaft beherbergt.
