Bleiben Sie mit uns in Kontakt Folgen Sie uns auf LEVERKUSEN-HITDORF: ATTRAKTIVE PENTHOUSE-WOHNUNG ZU KAUFEN!
Die hier angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses etwa aus dem Jahre 1996. Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich ein einladender Wohnbereich mit Kochnische, zwei [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 66668-12599 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 329.871,00 EUR |
| Hausgeld: | 303,00 EUR |
| Provision | |
|---|---|
| Käuferprovision: | 4.76 % |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 97 m² |
| Nutzfläche: | 3 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Abstellraum: | Ja |
| Anzahl Etagen: | 3 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1996 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis Baujahr: | 1996 |
| Energieausweistyp: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 03.08.2028 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | Gas |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: | 97.4 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Lage im Objekt (Etage): | 3 |
| Gäste-WC: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Provisionspflichtig: | Ja |
| Tiefgaragenstellplätze: | 1 |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
| Unterkellert: | Ja |
| verfügbar ab: | sofort |
| Zustand: | gepflegt |
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Leverkusener Stadtteil Hitdorf. Diese Lage besticht durch ihre Nähe zum Rhein, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Ufers und Wassersportaktivitäten bietet. Auch Grünflächen und Erholungsgebiete sind schnell erreichbar, was die Umgebung besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum von Leverkusen als auch benachbarte Städte bequem erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der Nähe. Für Familien bieten Kindergärten und Schulen eine optimale Infrastruktur.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Atmosphäre aus, die Ruhe und Erholung verspricht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischer Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses etwa aus dem Jahre 1996. Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich ein einladender Wohnbereich mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer gemütlichen Diele mit Garderobenmöglichkeit empfangen. Auf der linken Seite der Wohnung liegt der großzügige Wohnbereich mit Kochnische, in dem Sie ideal eine Wohnlandschaft und eine gemütliche Essecke einrichten können. Durch die Bodentiefen Fenster gelangt hier besonders viel Tageslicht hinein. Rechts von der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die beiden Schlafzimmer. Das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist, erreichen Sie ebenfalls über die Diele.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Sie erstreckt sich über die Süd- und Westseite des Gebäudes und ermöglicht es Ihnen, nahezu den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Bitte beachten Sie, dass die im Inserat gezeigten Bilder veraltet sind und der aktuelle Ausblick abweichen kann.
Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit Januar 2011 vermietet und erzielt eine Nettojahresmiete von 7.920 EUR. Im Mai 2023 wurde die Miete zuletzt um 20 % angepasst. Der Mieter hat den Wunsch geäußert, weiterhin in der Wohnung zu bleiben.
Ausstattung
Die Wände der Wohnung sind in freundlichen, hellen Farben gestrichen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Echtholz Parkettboden in Buche verlegt, während das Badezimmer und das Gäste-WC mit Terracotta-Fliesen und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet sind.
Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.
