Herzlich willkommen bei Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Ideal für zwei Personen - Helle, gepflegte Wohnung in zentraler Lage von Asbach!

Sie suchen eine großzügig geschnittene Wohnung in zentraler Lage von Asbach? - Dann sind Sie hier genau richtig! Die ca. 84 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 63185-VNA-460-1
Preise
Miete zzgl. NK:	580,00 EUR
Kaution:	1.160,00 EUR
Nebenkosten:	250,00 EUR

Provision

Flächen
Wohnfläche:	84 m²

Austattung
Anzahl Etagen:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Zimmer:	3
Kategorie:	Standard
Bad mit:	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr:	1977
Befeuerungsart:	Gas
Boden:	Linoleum
Energieausweis Baujahr:	1977
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	03.12.2025
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	105.81
Energieeffizienzklasse:	D
Lage im Objekt (Etage):	3
Heizungsart:	Zentralheizung
Rollladen:	Ja
Garagenanzahl:	1
Stellplatzmiete (Garage):	40,00 EUR
Stellplatzart:	Garage
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	01.05.2025
Zustand:	teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in Asbach!

Das Wohnhaus liegt ca. 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Das Umfeld verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Aldi, dm-Markt, Lidl, Netto, KiK, Deichmann, Baumarkt, Rossmann, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn, Kino) mit allem was das Herz begehrt, ist nur 800 m entfernt. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Auch Sportfreunde finden hier viel. Es gibt wunderschöne Wanderwege und einige Sportvereine.
Die Anbindung an die A3 ist hervorragend gegeben.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügig geschnittene Wohnung in zentraler Lage von Asbach? - Dann sind Sie hier genau richtig!

Die ca. 84 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses und bietet eine ansprechende Raumaufteilung.

Es erwartet Sie ein Licht durchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon. Von hier können Sie die schöne Aussicht genießen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, und ein Wannen-Duschbad. Das WC ist separat. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch hinzu erworben werden.

Das Bad und das separate WC wurden vor wenigen Jahren komplett modernisiert und erhielten einen neuen Glanz. Helle Fliesen und neue Sanitäreinrichtungen lassen keine Wünsche mehr offen.

Die Fußböden sind mit einem Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet.


Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Für Ihren PKW stehen Ihnen ein Stellplatz und eine Garage zur Verfügung. Die Kosten für die Garage betragen 40 EUR/Monat.

Der Gesamtpreis der Miete inkl. der Nebenkosten und der Garage beträgt monatlich 870 EUR.

Die Wohnung ist ab 01.05.2025 bezugsfrei, auf Wunsch auch früher.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns:
02683 - 948120.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vorstellen zu dürfen.

Sonstiges

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Besichtigungen:
Sind nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro jederzeit, auch an den Wochenenden, möglich.

Sonstiges:
Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das „Bestellerprinzip“. Dies sagt, die Provision wird vom „Besteller“ (Auftraggeber)
bezahlt. Im vorliegenden Fall sind wir durch den Eigentümer/Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt, bei Weitergabe an Dritte nehmen wir Sie in die Haftung.
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf - Zwischenvermietung vorbehalten. Quadratmeter-Werte sind keine Flächenberechnung. Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Vermieters, Prüfung obliegt dem Mieter.
Sollte Ihnen dieses Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit, ansonsten gilt dies als Erstkontakt.