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Frei – Büro/Praxis/Wohnen Mönchengladbach-Zentrum

Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.120m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 60840-7300
Preise
Kaufpreis:	399.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3.57 %

Flächen
Wohnfläche:	120 m²

Austattung
Anzahl Zimmer:	2
Baujahr:	1984
Befeuerungsart:	Gas
Energieausweis Baujahr:	2006
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	20.08.2029
Energieausweis mit Warmwasser:	Ja
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	150
Energieeffizienzklasse:	E
Lage im Objekt (Etage):	2
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
verfügbar ab:	sofort
Zustand:	voll saniert

Lagebeschreibung

Das 1984 erbaute Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach - unweit des Hauptbahnhofs. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.

Objektbeschreibung

Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.120m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 2 Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche, neues Bad und Gäste-WC. Die Einheit wird vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Fußbodenheizung, etc. werden komplett erneuert. Fußböden hochwertig gefliest mit 1m x 1m großen Fliesen. Sämtliche Räume mit einer kompletten Frontseite, durchgängiger, sehr großer Alu-Eloxal-Fensterfront. Ca. 3m Raumhöhe. Auch ein Aufzug ist im Haus.

Ausstattung

- Aufzug
- Gaszentralheizung
- Keller
- Fußbodenheizung
- markantes Haus
- zentrale Lage