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Exklusive Immobilie in Wegberg Wohnen, Büro- Gewerbemöglichkeit

Erleben Sie eine nach Außen zurückhaltende Immobilie. Ein repräsentatives Haus aus 2007 in moderner Architektur. Wohnen in dieser Premium-Immobilie vereint alle Qualitätsmerkmale exquisiter Lebensart in einem einzigen Objekt. Die ebenerdig vom [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 60840-7451
Preise
Kaufpreis:	899.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3.57 %

Flächen
Wohnfläche:	430 m²
Nutzfläche:	77 m²
Grundstücksfläche:	1.975 m²

Austattung
Anzahl Stellplätze:	5
Anzahl Zimmer:	6
Baujahr:	2007
Befeuerungsart:	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis Baujahr:	2007
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	07.08.2030
Energieausweis mit Warmwasser:	Ja
Energieausweis Primärenergieträger:	Luftwärmepumpe
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	41.1
Energieeffizienzklasse:	A
Provisionspflichtig:	Ja
Sauna:	Ja
Carportplätze:	3
Garagenanzahl:	3
Stellplatzart:	Garage, Carport
verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Ein intaktes und ruhiges Wohnumfeld. Unabhängig vom hohen Freizeitwert des Umfeldes sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Verkehrsverbindungen in alle Richtungen sind vorhanden.

Objektbeschreibung

Erleben Sie eine nach Außen zurückhaltende Immobilie. Ein repräsentatives Haus aus 2007 in moderner Architektur. Wohnen in dieser Premium-Immobilie vereint alle Qualitätsmerkmale exquisiter Lebensart in einem einzigen Objekt.
Die ebenerdig vom Hof und Wohnhaus aus begehbare Fläche bietet mit ca. 150 m², großzügigen Fensterflächen und Fußbodenheizung verschiedenste individuelle Nuzungsmöglichkeiten/Leichtbauweise für Ihre persönliche Bedürfnisse: Wohnen/Büro, Hobby/Freizeit, Gewerbe, etc..
Das Grundstück besteht aus 4 Flurstücken mit insgesamt ca.1.975m² und ist komplett eingezäunt. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt ca. 525m², davon zu Wohnzwecken nutzbare Fläche ca. 430m². Im zur Straße gelegenen vorderen gepflasterten Grundstücksbereich gibt es ein sog. Garagenhaus mit ca.13 Meter Breite und ca. 9,50 Meter Tiefe, für PKW-Stellplätze und zusätzlicher Nutzung mit Stromversorgung. Im Anschluss ist ein ca. 35m² großer Carport aus 2015 für 2 Autos oder einen großen Wohnwagen.
Im Wohnhaus genießen Sie die Vorteile eines durchdachten Raumkonzepts mit großen Glasflächen, die helle, lichtdurchflutete Räume schaffen. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Blick in das nach oben offene Atrium gelangen Sie in den repräsentativen, interessant aufgeteilten, außergewöhnlichen ca. 105m² großen Wohnbereich mit Bullerjan-Kaminofen, offener Küche und großzügigem Essbereich. Hier erschließt sich mit herrlichem Blick durch die bodentiefen Terrassentüren der schöne, sehr große, nicht einsehbare, angelegte Gartenbereich und um das Haus herum gepflasterter großer Terrassenanlage. Hier genießen Sie das Wohnen. Jeden Tag. Es gibt zwei Schlafräume mit dem daneben liegendem ca. 30 m² großem Bad mit Wanne, großer begehbarer Dusche, Sauna, Sitzgelegenheit und Zugang zum offenen Atrium mit ca. 11 m². Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins offene Obergeschoss-Empore, z.B. Arbeiten mit Blick in den Wohn-Essbereich und ein ca. 26 m² großes Büro/Kinderzimmer mit Blick ins Atrium. Außerdem ist hier noch ein sehr großer Abstellraum. Vom Küchenbereich und der Terrasse begehbar gibt es ein Gästezimmer, Hobbyraum, WC und HWR.
Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Komplette Fußbodenheizung. Haus und Dach sehr gut gedämmt. Fußboden Naturstein. Kunststoffisolierfenster-Westseite mit Jalousien. Große Regenwasserzisterne. 2 große Abstellräume.
Erwerben Sie etwas Dauerhaftes mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich von der Vielzahl an Vorzügen bei einer Besichtigung.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- offene Küche
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- teilweise Rollläden
- Kunststoffisolierfenster
- 3 Garagen, 2 Carport