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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Dieringhausen

Dieses große Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einer Doppelgarage, wurde 1982 als Massivhaus auf einem ca. 796 m² großen Grundstück gebaut. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Im Untergeschoss [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-GM-G-3369
Preise
Kaufpreis:	469.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen
Wohnfläche:	187 m²
Nutzfläche:	40 m²
Grundstücksfläche:	796 m²

Austattung
Abstellraum:	Ja
Anzahl Badezimmer:	3
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Stellplätze:	5
Anzahl Terrassen:	2
Anzahl Zimmer:	8
Baujahr:	1982
Befeuerungsart:	Gas
Boden:	Fliesen, Laminat
Einliegerwohnung vorhanden:	Ja
Energieausweis Baujahr:	1982
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	2028-09-21
Energieausweis Primärenergieträger:	GAS
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	71.00
Energieeffizienzklasse:	B
Heizungsart:	Zentralheizung
Kamin:	Ja
Küche:	Einbauküche
Sauna:	Ja
Stellplätze:	3
Garagenanzahl:	2
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	nach Absprache
Verkaufstatus:	offen
Wintergarten:	Ja
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage von Gummersbach-Dieringhausen. Schulen, Kindergärten, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sowie weiterführende Schulen sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Dieringhausen liegt an der Bahnlinie RB25, mit einer direkten Anbindung an Köln und Gummersbach. Der Autobahnanschluss an die A 4 (Richtung Köln oder Olpe) ist in ca. fünf Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Dieses große Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einer Doppelgarage, wurde 1982 als Massivhaus auf einem ca. 796 m² großen Grundstück gebaut. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung (vermietet) mit 3 Zimmern, KDB, Abstellraum, Terrasse und einem Kellerabteil. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, 1 Bad, Gäste-WC, 1 moderne Küche sowie mehreren Abstell- und Kellerräumen, bietet in Verbindung mit dem Dachgeschoss (weitere 2-3 Räume zur individuellen Nutzung und einer Sauna) sehr viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der große Wintergarten in Südausrichtung lädt Sie ein, die Sommersaison zu verlängern. Im Winter genießen Sie gemütliche Stunden am Kamin. Eine Solaranlage der Firma Enpal (monatl. Miete) mit Speicher wurde bereits auf dem Dach installiert. Hier erwerben Sie viel Fläche und viele Räume, durchaus als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Haus kann als Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit ELW genutzt werden, oder gegebenenfalls zu einem Dreifamilienhaus umgebaut werden.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Holzkamin
- Sauna
- Doppelverglaste Kunstofffensterfenster (außer Dachfenster)
- Zwei Terrassen
- Ein Balkon
- Wintergarten vor dem Wohnzimmer
- Rolläden
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage mit Automatiktoren
- Mehrere Parkplätze
- Gartenhäuschen

Sonstiges

Das Oberbergische im südöstlichen Teil des Bergischen Landes ist eine waldreiche, bergische Landschaft, die geprägt wird von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Paddeln, Joggen, Spazieren gehen, und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung ebenso wie Golf spielen, Fahrrad fahren oder Tischtennis. Natürlich darf hier der Handballsport, geprägt durch den VfL Gummersbach, in der Region nicht ungenannt bleiben.
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Hier sind nahezu alle Schulformen und die Technische Hochschule Köln vor Ort.