Einfamilienhaus in Gerderath – Perfekt für Zwei Generationen oder eine große Familie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 besticht durch seine massive Bauweise und die großzügige Aufteilung, die sich ideal für eine große Familie oder als Zweigenerationenhaus eignet. Das Anwesen liegt [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 20049-3453 |
| Preise |
| Kaufpreis: | 399.000,00 EUR |
| Provision |
| Käuferprovision zzgl. MwSt: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Flächen |
| Wohnfläche: | 173,50 m² |
| Grundstücksfläche: | 711 m² |
| min. teilbare Fläche: | 173.5 |
| Austattung |
| Alter: | Altbau |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Etagen: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl separate WCs: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 6 |
| Kategorie: | Standard |
| Bad mit: | Dusche, Wanne, Fenster |
| Baujahr: | 1978 |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Boden: | Fliesen |
| Dachform: | Satteldach |
| Energieausweis Baujahr: | 2020 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 191,10 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 11.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Gäste-WC: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Lage/Gebiet: | Wohngebiet |
| Provisionspflichtig: | Ja |
| Stellplatzart: | Garage |
| Unterkellert: | Ja |
| verfügbar ab: | Nach Vereinbarung |
| Zustand: | gepflegt |
Lagebeschreibung
Gerderath ist eine idyllische Ortschaft der Stadt Erkelenz und zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte und Verkehrsanbindungen.
Trotz seiner ländlichen Atmosphäre bietet Gerderath auch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrswegen. Die Autobahn A46 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf. Dies macht Gerderath zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in die umliegenden Städte arbeiten.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 besticht durch seine massive Bauweise und die großzügige Aufteilung, die sich ideal für eine große Familie oder als Zweigenerationenhaus eignet. Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Gerderath und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer des Ortes.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier können Sie im Sommer gemütlich grillen und den liebevoll angelegten Garten genießen. Neben dem Wohn-/Esszimmer finden Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche, als auch ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss hat einen identischen Grundriss und ist somit ideal für eine zweite Generation oder auch Gäste.
Das Wohn-/Esszimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon, von dem aus Sie einen malerischen Blick über die Dächer von Gerderath genießen können.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Neben der Terrasse, die sich perfekt für Sommerabende und Grillpartys eignet, finden Sie einen kleinen Fischteich und einen Nutzgartenbereich mit Obstbäumen.
Die südliche Ausrichtung des Gartens sorgt dafür, dass den ganzen Tag über viel Sonnenlicht einfällt.
Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Einfamilienhaus ein komfortables Zuhause für mehrere Generationen oder eine große Familie. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens in Gerderath!
Anlagen
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