Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Wohnen in ruhiger Ortsrandlage - Großzügiges, top gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW!

Titelbild

Objekt-Nr: 20014-AK-B-3869

Preise

Kaufpreis:

479.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

204 m²

Grundstücksfläche:

659 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1979

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Parkett

Dachform:

Walmdach

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1979

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-02-26

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

145.00

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage (Wendehammer), ca. 3 km vom Betzdorfer Zentrum entfernt. Die Ortsgemeinde ist die zweitgrößte Gemeinde der Verbandsgemeinde Betzdorf und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein ortsansässiger Kindergarten und eine Grundschule. Eine Busverbindung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der Siegstrecke und wird in der Regel stündlich angefahren.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint modernes Design mit Wohnkomfort. Großzügig gestaltet und lichtdurchflutet bietet der offene Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südlage (ca. 30 m²), ein einladendes Ambiente für die ganze Familie. Ein Kamin sorgt im Esszimmer für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst zudem ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem, separatem WC – ideal für Besucher oder das Homeoffice. Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Jugendzimmer (ca. 35 m²). Hier befindet sich auch die moderne Einliegerwohnung, die sich perfekt als separate Wohneinheit eignet. Falls gewünscht, kann diese nahtlos in die Hauptwohnung integriert werden. Aktuell werden die Räumlichkeiten als Ferienwohnung mit guter Auslastung genutzt. Ein besonderes Highlight ist die Außenbeleuchtung, die das Haus in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene setzt – perfekt für gemütliche Stunden auf der Terrasse oder im Garten. Ihr neues Zuhause verbindet moderne Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Wohnhighlight für anspruchsvolle Genießer!

Ausstattung

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine neuwertige Gaszentralheizung (2021), ein Kamin steht Ihnen im Esszimmer als alternative Wärmequelle zur Verfügung. Im Jahre 2022 erfolgte der Austausch der gesamte Fenster sowie beider Haustüren. Als Bodenbelag wurden Fliesen und Parkett gewählt.

Sonstiges

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.