Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und Carport auf großem Grundstück in ruhiger Lage!

Titel

Objekt-Nr: 20014-GM-G-3961

Preise

Kaufpreis:

379.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

159 m²

Grundstücksfläche:

1.547 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1959

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Teppich, Laminat

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1959

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

294.20

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2034-07-29

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Gummersbach-Elbach, ca. 9 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt. Gummersbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen sowie einen Campus der TH Köln. Im ca. 1 km entfernten Ort Peisel befindet sich eine Aldi-Filiale, in ca. 6 km finden Sie in Ründeroth zusätzliche Geschäfte. In Peisel gibt es außerdem die Freie Christliche Grundschule Gummersbach.

Köln ist in ca. 30- 35 Minuten über die Autobahn A4 zu erreichen. Die Auffahrt zur A4, Engelskirchen, liegt 7-8 Autominuten entfernt. Nach Köln gibt es außerdem eine Bahnverbindung durch die RB25, diese ist ab den Bahnhöfen Engelskirchen oder Gummersbach erreichbar.

Objektbeschreibung

Die 1959 gebaute und 1994 um einen Anbau erweiterte Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.547 m² großen Grundstück und besticht durch ihre beliebte Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: als Wohnobjekt für Familien, die zusammen, aber dennoch separat leben möchten oder als geräumiges Einfamilienhaus. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss. Der untere Bereich umfasst ca. 88 m², wurde renoviert und ist hell und freundlich gestaltet. Er besteht aus vier Zimmern, einer Einbauküche, Diele und Bad. Das Zimmer im Anbau hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 71 m² auf und ist stark renovierungsbedürftig. Hier befinden sich ebenfalls vier Zimmer, Küche, Diele und Bad.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Gestalten und lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein. Für Ihre Pkw stehen eine Garage im Gebäude und ein Carport zur Verfügung, das Sie über eine eigene Auffahrt erreichen. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Lage und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (1995)
- Dacheindeckung inkl. Dämmung (2003)
- isolierverglaste Kunststofffenster (Haus: 1983/1990, Anbau: 1994)
- neue Haustür (2022)
- 2 Wohneinheiten
- Einbauküche im EG
- großzügiges Grundstück mit ca. 1.547 m² Fläche
- Garage und Carport
- Keller

Sonstiges

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 52.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.