Top Ladenlokal mit großer Schaufensterfront in direkter Innenstadtlage

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Objekt-Nr: 66810-4366

Preise

Miete zzgl. NK:

600,00 EUR

Kaution:

1.800,00 EUR

Nebenkosten:

230,00 EUR

Courtage

Mieterprovision:

2,38 x Monatsmieten

Flächen

Gesamtfläche:

105 m²

Ausstattung

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1904

Energieausweis Baujahr:

1904

Energieausweistyp:

Verbrauch

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

94,5

Energieeffizienzklasse:

verfügbar ab:

01.02.2025

Objektbeschreibung

So geht zentral

Gepflegtes Ladenlokal in direkter Stadtlage

Lage:
Das Ladenlokal befindet sich in Innenstadtlage im Zentrum von Gummersbach. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Ladenlokale, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einzelhändler, Dienstleister, Banken, Post, Arztpraxen, Apotheke und Anwaltskanzleien sowie das Forum Gummersbach.
Der Bus- und Zugbahnhof ist sehr gut erreichbar und die Anbindung sowohl zur A4 Köln-Olpe als auch zur A45 Frankfurt-Dortmund ist exzellent.

Ausstattung:
Durch die Lage direkt in der Fußgängerzone ist das Ladenlokal auffallend und sehr werbewirksam. Die angebotene gewerbliche Fläche befindet sich im Erdgeschoss. Sie wird über einen separaten Eingang noch vor der Haustüre erschlossen. Das Ladenlokal verfügt über eine großzügige Fensterfront, so dass hinreichend Tageslicht einfällt. Das Objekt befindet sich in einem ansprechenden Zustand.

Aufteilung:
3 Gewerbe- oder Büroräume mit zusätzlichem Lager und WC.

Anmietung:
Eine Anmietung des Ladenlokals ist ab dem 01.02.2025 möglich.

Mietpreis:
Der monatliche Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

600,00 Euro nettokalt / Monat
zzgl. 230,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung / Monat
somit insgesamt 830,00 Euro / Monat

Energieausweis:
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 27.04.2020 bis 27.04.2030
Energieverbrauchskennwert: 94,5134,0 kWh/(m²a) Energieklasse: C
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

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Bilder

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