Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Top gepflegtes Mehrgenerationenhaus im Grünen mit guter Verkehrsanbindung!

Diese Immobilie wurde 1992 auf einem ca. 930 m² großem Grundstück mit Rensch-Haus erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine Wohnfläche von ca. 180 m² und eine [...]

Haus mit Schulbushaltestelle 2

Objekt-Nr: 20014-GM-G-4049

Preise

Kaufpreis:

449.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

180 m²

Nutzfläche:

54 m²

Grundstücksfläche:

930 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1992

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen

Dachform:

Satteldach

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1993

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-03-20

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

143.90

Energieeffizienzklasse:

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Engelskirchen-Hahn, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Der Ort liegt südlich der Agger und ist rund 6 Kilometer von Engelskirchen entfernt. In Engelskirchen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Post, Apotheke, den Bahnhof (RB25), Kindergarten, Schulen und vieles mehr. Die Schulbushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus in Hahn.
Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreicht. Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Köln und der umliegenden Regionen.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde 1992 auf einem ca. 930 m² großem Grundstück mit Rensch-Haus erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine Wohnfläche von ca. 180 m² und eine Nutzfläche von ca. 54 m² bieten verteilt auf drei Ebenen Platz und Komfort für die ganze Familie. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus ist das Haus durch seine Größe und Raumstruktur ideal geeignet und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und die Wohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf rund 100 m² Wohnfläche einschließlich der zwei Zimmer mit Bad in der unteren Ebene. Außerdem gibt es im Kellergeschoss Funktionsräume wie einen Heizungsraum, einen Wasch- und Trockenraum und zwei Abstellräume.
Der liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse und Freisitz schafft viel Raum für Erholung und Freizeit. Eine Besonderheit ist der großzügige Balkon der Wohnung im Dachgeschoss mit Außentreppe zum Garten. Vervollständigt wird das Angebot mit einem Doppelcarport sowie einem weiteren Stellplatz vor dem Haus. Der Hauseingang ist durch ein zusätzliches Tor gesichert.

Ausstattung

- Doppelcarport und Stellplatz
- Terrasse, Freisitz, Balkon
- Doppelverglasung (Holzfenster)
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Öl-Zentralheizung (2015)
- Modernisierung Bad KG (2018), Bad EG (2020)
- zwei hochwertige Einbauküchen (EG: 2020)

Sonstiges

Das Oberbergische im südöstlichen Teil des Bergischen Landes ist eine waldreiche, bergische Landschaft, die geprägt wird von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Paddeln, Joggen, Spazierengehen, und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung ebenso wie Golf spielen, Fahrrad fahren oder Tischtennis. Natürlich darf hier der Handballsport, geprägt durch den VfL Gummersbach, in der Region nicht ungenannt bleiben.
"Leben wo andere Urlaub machen" trifft hier absolut zu.