Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Top-gepflegter Bungalow mit Ausbaureserve und 3 Garagen in ruhiger Ortsrandlage!

Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage - nähe Puderbach. Das Anwesen wurde ca. 1987 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 140 m² befindet [...]

Gesamtansicht

Gesamtansicht

Objekt-Nr: 20014-NR-S-3064

Preise

349.000,00 EUR

Courtage

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

140 m²

125 m²

978 m²

Ausstattung

Ja

3

1

1

3

1

5

Ja

1987

Gas

Fliesen, Laminat, Kunststoff

1988

Verbrauch

2034-03-17

GAS

146.70

E

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Ja

Nein

nach Vereinbarung

offen

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kleinstadt Dierdorf bzw. den Ort Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage - nähe Puderbach. Das Anwesen wurde ca. 1987 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 140 m² befindet sich im Erdgeschoss, zzgl. Nutzfläche von ca. 125 m² im Dachgeschoss. Das Grundstück ist ca. 978 m² groß und pflegeleicht angelegt worden. Eine schöne Sonnenterrasse mit Markise lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zudem verfügt die Dachgeschosswohnung über einen separaten Aufgang und mit einem Eingang über eine Dachterrasse. Ein interner Eingang vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist zur Zeit nicht vorhanden. Mit wenig Aufwand könnte man auch im seitlichen Bereich eine zusätzliche Aufgangstreppe errichten und dadurch den oberen Bereich auch ohne Problem vermieten.

Ihre Fahrzeuge können Sie in den vorhandenen 3 Garagen parken

Ausstattung

- helle und freundliche Aufteilung
- frisch renoviert
- Gaszentralheizung von 2021 (Fußbodenheizung im Erdgeschoss - im Obergeschoss ist noch keine Heizung, aber bereits vorbereitet)
- ISO-Holzfenster
- neue Schiebetür im Wohnzimmer von 2020
- Schieferdach
- Böden mit Fliesen, Laminat und PVC
- Einbauküche
- Markisen
- Glasfaser liegt in der Straße

Sonstiges

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto-Minuten. Kindergarten und Grund-schule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Bilder

Terrassenansicht

Terrassenansicht

Vorderansicht

Vorderansicht

Vorderansicht

Vorderansicht

Terrasse

Terrasse

Eingangsdiele

Eingangsdiele

Gäste/WC mit Dusche

Gäste/WC mit Dusche

Gäste/WC mit Dusche

Gäste/WC mit Dusche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

helles Bad

helles Bad

helles Bad

helles Bad

Flurbereich

Flurbereich

Zimmer

Zimmer

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnküche

Wohnküche

Wohnküche

Wohnküche

Büro/Waschraum

Büro/Waschraum

Seitenterrasse

Seitenterrasse

Seitenterrasse

Seitenterrasse

Seitenaufgang zur DG-Wohnung

Seitenaufgang zur DG-Wohnung

Dachterrasse

Dachterrasse

Zimmer DG

Zimmer DG

Küche DG

Küche DG

Zimmer DG

Zimmer DG

Duschbad DG

Duschbad DG

Zimmer DG

Zimmer DG

Zimmer DG

Zimmer DG

Studio DG

Studio DG

Studio DG

Studio DG

Zimmer DG

Zimmer DG

Zimmer DG

Zimmer DG