Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Solide Basis, großes Potenzial! Renovierungsbed. EFH in familienfreundlicher Lage

Frontansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-3830

Preise

Kaufpreis:

129.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

211 m²

Grundstücksfläche:

597 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1949

Befeuerungsart:

Elektro

Boden:

Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Energieausweis Baujahr:

1949

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

318.75

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2032-05-19

Energieausweis Primärenergieträger:

ELEKTRO

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Etagenheizung

Kabel/Sat-TV:

Küche:

Einbauküche

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Borod, einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb der VG Hachenburg. Eine Grundschule ist im Ort selbst vorzufinden. Ein Kindergarten befindet sich im Nachbarort, ca. 3km entfernt. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in Hachenburg, Altenkirchen, Marienstatt oder Dierdorf ansässig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die B8, welche die Gemeinde mit den Mittelzentren Hachenburg (ca. 10 km) und Altenkirchen (ca. 6 km) verbindet. Zu den Autobahnanschlüssen (A 3) Mogendorf (ca. 25 km) und Dierdorf (ca. 28 km) gelangen Sie über die B 8 und die B 413. Ein ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus fand einen Ursprung um 1949/50 und wurde gegen 1967 um einen Anbau im linken Gebäudebereich erweitert. Es bietet auf rund 211 m² Wohnfläche viel Platz und Gestaltungsspielraum, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder sein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine solide Basis mit Potenzial. Das Erdgeschoss beherbergt neben einer großen Wohnküche und dem geräumigen Wohn-/Essbereich weiterhin ein Duschbad sowie zwei Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro dienen können. Das Obergeschoss hält drei weitere Zimmer bereit. Eines davon mit Zugang zum großen Balkon der einen tollen Fernblick bietet. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und verfügt über einen großen Raum mit Dielenboden - ideal als Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum. Eine im Anbau integrierte Garage mit elektrischem Tor sowie mehrere Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Mit Geschick, Ideen und Tatkraft lässt sich die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien mit Kindern.

Ausstattung

- Beheizung mittels Nachspeicheröfen
- Isolierverglaste Kunststofffenster (Großteil aus 2012),
z.T. einfachverglaste Holzfenster
- Elektrische und manuelle Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich, Dielen
- zwei Terrassen
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Gartenbereich
- Massiver Schuppen

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km).