Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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51647 Gummersbach

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Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Siegburg Braschoß

Objekt-Nr: 66275-8296

Preise

Miete zzgl. NK:

1.200,00 EUR

Kaution:

3.750,00 EUR

Nebenkosten:

250,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

154 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Barrierefrei:

Baujahr:

1977

Befeuerungsart:

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis Baujahr:

1977

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

103.44

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-02-09

Energieausweis Primärenergieträger:

LUFTWP

Energieeffizienzklasse:

Fahrstuhl:

Personen

Gäste-WC:

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Kamin:

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Siegburg, im charmanten Stadtteil Braschoß, eingebettet in eine malerische Landschaft des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Diese Gegend vereint die Vorzüge naturnaher Ruhe mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Siegburg bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Köln und Bonn, was sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten von Vorteil ist.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Die nahegelegenen Wälder und Hügel laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, sodass sich hier insbesondere Naturliebhaber wohlfühlen werden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr als ausgezeichnet zu bezeichnen. Der Siegburger Bahnhof bietet zudem einen ICE-Anschluss, der eine rasche Verbindung in verschiedene Teile Deutschlands ermöglicht. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ein ansprechendes Umfeld zum Wohnen und Leben.

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung umfasst insgesamt vier helle und geräumige Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer oder Büro sowie ein gemütliches Kaminzimmer.
Das hochwertige Badezimmer wird vor der Vermietung vollständig renoviert, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das ebenfalls modernisiert wird. Zur gehobenen Ausstattung gehören außerdem ein großer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein großzügiger Balkon, der sich sowohl vor dem Wohnzimmer als auch vor dem Schlafzimmer befindet.

Ausstattung

- Barrierefreier Zugang für maximalen Komfort
- PKW Stellplatz
- Neues Gäste-WC (Bilder folgen)
- Neues Badezimmer (Bilder folgen)
- Gemütlicher Kamin für heimelige Abende
- Sonniger Balkon zum Entspannen und Genießen
- Großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum
- Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Luft Wärmepumpe

Bilder

Obergeschoss