Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Telefon: 0 22 61 - 91 93 66
Telefax: 0 22 61 - 91 93 67

Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Drucken

Renovierte Eigentumswohnung am Funckepark mit Garage und Süd-Loggia mit Weitblick über Hagen

Loggia mit Südausrichtung

Objekt-Nr: 172732-6433

Preise

Kaufpreis:

139.000,00 EUR

Hausgeld:

254,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

69,55 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Loggias:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Wanne

Baujahr:

1975

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Parkett, Laminat

Dachboden:

Energieausweis Baujahr:

1975

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

01.10.2082

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

138.6

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzpreis (Garage):

6.000,00 EUR

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt in einer begehrten und gut angebundenen Wohnlage von Hagen. Die Busverbindung ist hervorragend, mit einer Haltestelle nur eine Minute Fußweg entfernt, sodass das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Der direkt benachbarte Funkepark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und ist in weniger als einer Minute erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese renovierte Eigentumswohnung befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße in fußläufiger Nähe zum Funckepark in Hagen.

Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage geparkt haben, gelangen Sie durch das gepflegte Treppenhaus zur Wohnung. Über die zentrale Wohnungsdiele sind alle Zimmer erreichbar.

Direkt links befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss.
Entlang der Diele, gegenüber dem Eingang, liegt das großzügige und durch die Fensterfront zur Loggia sowie ein weiteres Fenster auf der Giebelseite sehr gut belichtete Wohnzimmer. Die Loggia verfügt über eine Südausrichtung und einen tollen Ausblick über Hagen.
Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die Platz für eine U-förmige Einbauküche bietet.
Daneben liegt eine praktische Abstellkammer. Rechts neben der Abstellkammer liegt das Schlafzimmer, das bereits mit einem modernen, großen Einbauschrank ausgestattet ist.

Freuen Sie sich auf eine bezugsfertige, helle Wohnung mit einer Südloggia in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hagen.

Ausstattung

Lage: 3. Obergeschoss rechts (DG)
Decken: Beton
Wohnungseingangstür: Holz, mit Türspion und zusätzlichem Vorhängeschloss
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren/ Zargen: Holz, weiß gestrichen
Bodenbeläge: Wohnzimmer / Diele: Echtholzparkett/ Schlafzimmer: PVC in Holzoptik/ Küche und Badezimmer: Fliesen
Loggia: Große Dachloggia mit Südausrichtung und Abstellraum für Balkonmöbel
Badezimmer: Innenliegend mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem Spiegelschrank
Heizungsart: Gaszentralheizung, Baujahr 2010
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer/ Untertischgerät
Keller: Vorhanden
Gemeinschaftsräume: Gemeinschaftlicher Trockenraum
PKW- Stellplatz: Garage mit Schwingtor, direkt neben dem Haus, Kaufpreis 6.000 EUR
Hausgeld: 254 EUR/ Monat, darin enthalten sind die Vorauszahlungen für Heizkosten, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Versicherungen, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Außenanlagen/ und Treppenhausreinigung sowie Winterdienst, Verwaltung, Rücklagen (Zuführung 6.000 EUR) und Kontoführungsgebühren
Rücklagen: 39.575 EUR (Stand 30.06.2024)
Grundbesitzabgaben: Grundsteuer 297 EUR/ Jahr, Müll (60l/14-tägige Leerung) 130 EUR/ Jahr
Übergabezustand: Die Wohnung ist frisch gestrichen.