Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Geräumiges Einfamilienhaus mit Garagen und Terrasse in Ortsrandlage von Swisttal!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-BN-B-3778

Preise

Kaufpreis:

465.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

200 m²

Grundstücksfläche:

400 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1971

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen

Energieausweis Baujahr:

1971

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

148.90

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2034-06-22

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Kamin:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Wintergarten:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, eher ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Buschhoven bietet eine hohe Lebensqualität mit einer charmanten Dorfgemeinschaft und einem schönen Mix aus Natur und urbaner Nähe. Die Lage ist ideal für Pendler, da die Städte Bonn und Köln schnell zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bieten sowohl Komfort als auch praktische Erreichbarkeit. Vor Ort finden Sie zudem u.a. einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke, Ärzte und Bankfiliale.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise errichtet und 1993 von Flachdach zu Satteldach aufgestockt - so wurde im Dachgeschoss mit einem großen Studio und Badezimmer weiterer Wohnraum geschaffen (ca. 60 m²). Außerdem wurde im Jahr 2008 auf dem Dach eine PV-Anlage installiert.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich überwiegend auf das Erdgeschoss und beherbergt Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wintergarten, Esszimmer und bis zu drei Schlafzimmer. Der Garten mit Terrasse ist pflegeleicht angelegt und bietet durch Hecken und Sträucher ausreichend Sichtschutz.

Für Ihre PKW finden Sie ausreichend Platz in den zwei Garagen oder auch vor dem Haus.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (Bj. 2008), teilweise Fußbodenheizung
- PV-Anlage (wird aktuell eingespeist, 2008)
- Boden mit Parkett, Fliesen, Holzdielenböden, Teppich ausgelegt
- isolierverglaste Alu-/Kunststofffenster (2010 teilweise erneuert)
- 2 Garagen
- Wintergarten
- Terrasse

Sonstiges

Swisttal ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist Swisttal hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und in die benachbarten Orte. Der Ort verfügt über ein gut ausgebautes Freizeitangebot, zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine starke Dorfgemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht.