Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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51647 Gummersbach

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Einfamilien-Split-Level-Haus in Stieldorf- ganz oder teilweise möbliert

Gartenansicht

Objekt-Nr: 66272-VDSG200

Preise

Miete zzgl. NK:

2.995,00 EUR

Kaution:

8.985,00 EUR

Nebenkosten:

300,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

200 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Baujahr:

1973

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1973

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

224.81

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-02-24

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Gartennutzung:

Haustiere erlaubt:

Kamin:

Möbliert:

voll

Provisionspflichtig:

Nein

Sauna:

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

Unterkellert:

verfügbar ab:

01.04.2025

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen und begehrten Ortschaft Stieldorf, einem Stadtteil von Königswinter. Diese Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gelassenheit eines dörflichen Umfelds mit der Nähe zur lebendigen Stadt. Umgeben von malerischen Landschaften und grünen Hügeln bietet Stieldorf eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Erkundungen der Natur ein.

Königswinter selbst ist bekannt für seinen charmanten Charakter und seine Nähe zum Rhein, was sowohl Freizeitmöglichkeiten als auch kulturelle Angebote erweitert. Die Infrastruktur in Stieldorf ist hervorragend ausgebaut, sodass alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung stehen. Zudem bietet die Anbindung an das Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Bonner Innenstadt als auch der umliegenden Städte.

Die Lage ist ideal für Familien, die ein harmonisches und zugleich gut vernetztes Zuhause suchen, sowie für Pendler, die die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Split-Level-Stil, das sich im idyllischen Stadtteil Stieldorf in Königswinter befindet. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1973 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Etagen und besticht durch ihre massive Bauweise.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine fünfköpfige Familie. Zusätzlich ist es mit einem Gäste-WC ausgestattet, das zusätzlichen Komfort bietet. Der Wohnbereich wird durch einen einladenden Kamin ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine einladende Terrasse, ein Balkon und der eigene Garten bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Entspannung und Erholung im Freien. Für Wellness-Liebhaber steht eine Sauna zur Verfügung, die zum Entspannen einlädt.

Ein Bereich im Untergeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Haustiere sind herzlich willkommen, und die Vermietung erfolgt auf drei Jahre befristet, mit der Option zur Verlängerung. Über viele Einrichtungsgegenstände besteht seitens des Vermieters Verhandlungsbereitschaft. Nicht alle Einrichtungsgegenstände müssen im Haus verbleiben.

Die Aussicht in die Ferne und die ruhige Lage in Königswinter-Stieldorf bieten eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Dieses kunstvoll gestaltete Split-Level-Haus ist ab dem 01.04.2025 bezugsbereit und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Seien Sie bereit, sich in dieses harmonische Domizil zu verlieben, das alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben bietet.

Ausstattung

- voll oder teilweise Möbliert
- Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Wanne
- Wannenbad im Untergeschoss
- Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Sonnige Terrasse und Balkon
- eigener Garten
- Entspannung in der hauseigenen Sauna
- Komfortable Parkmöglichkeiten mit Garage und Stellplatz im Freien
- Voll unterkellertes Objekt für extra Stauraum

Sonstiges

Bodenbeläge: Teppich & Fliesen (Küche, Bäder und Gäste-WC).

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 300,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 2995,- + Betriebskostenvorauszahlung: 300,- = Bruttokaltmiete: 3295,- .