Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Höhenlage von Gummersbach-Derschlag!

Objekt-Nr: 20014-GM-G-3833

Preise

Kaufpreis:

595.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

249 m²

Nutzfläche:

45 m²

Grundstücksfläche:

1.064 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1978

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Stein, Kunststoff

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1978

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-02-14

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

144.89

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Sauna:

Carportplätze:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Absprache

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in dem Stadtteil Gummersbach-Derschlag, in einer ruhigen Sackgasse in Höhenlage mit Fernsicht, angrenzend an Felder und Wald.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet und ist gut an die B 55 und an die Autobahn A4 Köln-Olpe angeschlossen. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, Kirchen, Busanbindungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Objektbeschreibung

Dieses große Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, Garage und Carport wurde 1978 als Massivhaus auf einem ca. 1064 m² großen Grundstück erbaut. Eine Erweiterung durch einen Anbau und eine grundlegende Renovierung wurden 1999 durchgeführt. Das Haus verfügt über insgesamt zehn Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich die schöne Einliegerwohnung (frei) mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, und Gäste-WC. Die Hauptwohnung bietet Ihnen im Erdgeschoss drei Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad, eine moderne, hochwertige Küche mit Essplatz sowie ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zur Wiese. Im Dachgeschoss sind drei weitere Räume, ein Duschbad und ein Abstellraum untergebracht. Eine Sauna befindet sich ebenfalls auf dieser Etage! Die moderne Gas-Hybrid-Heizung wurde 2022 installiert. Im Winter verwöhnen Sie ein Kaminofen am Essplatz im Erdgeschoss und ein Kaminofen in der ELW. Das Haus ist durch die Größe und die Aufteilung auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die ruhige Sackgassenlage, der Ausblick in die Ferne und die Nähe zu den Weiden und Wäldern bieten Ihnen eine Oase der Entspannung.

Ausstattung

- Gasheizung Hybrid mit Solartermie 2022
- Dacheindeckung 1999
- Heizkörper, Strom, Wasser 1999
- Fenster Holz, doppelverglast 1998/1999
- Kaminöfen im EG und in der ELW
- Moderne Küche mit kombiniertem Gas- / Elektroherd
- Sauna im Obergeschoss
- Mehrere Gartenhäuschen und Kaminholzunterstände
- Carport, Garage
- Parkplätze

Sonstiges

Das Oberbergische im südöstlichen Teil des Bergischen Landes ist eine waldreiche, bergische Landschaft, die geprägt wird von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Paddeln, Joggen, Spazieren gehen, und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung ebenso wie Golf spielen, Fahrrad fahren oder Tischtennis. Natürlich darf hier der Handballsport, geprägt durch den VfL Gummersbach, in der Region nicht ungenannt bleiben.
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Hier sind nahezu alle Schulformen und die Technische Hochschule Köln vor Ort. Derschlag ist ein Stadtteil von Gummersbach.