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Außergewöhnliche ETW über 2 Ebenen in Hohenlimburg-Reh, 4SZ, Kamin, Parkett, Top Bäder, neuw. Küche!

Über das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die 1. Wohnebene dieser außergewöhnlichen ETW. Diese ist in den letzten Jahren mit einem extrem hohen Aufwand renoviert und auf den neuesten Stand gebracht [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 172732-6424
Preise
Kaufpreis:	320.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3.57 %

Flächen
Wohnfläche:	135 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Etagen:	2
Anzahl Stellplätze:	1
Anzahl Zimmer:	5
Kategorie:	Gehoben
Baujahr:	1972
Befeuerungsart:	Gas
Energieausweis Baujahr:	1972
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	121
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	16.11.2027
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse:	D
Lage im Objekt (Etage):	1
Gäste-WC:	Ja
Modernisierungen:	2015
Provisionspflichtig:	Ja
Stellplätze:	1
Stellplatzart:	Freiplatz
verfügbar ab:	sofort
Wasch/Trockenraum:	Ja
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Zwischen Hagen-Berchum und Hohenlimburg-Elsey liegt der beliebte Stadtteil Henkhausen-Reh. Genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Wohnumgebung und der dennoch schnellen Erreichbarkeit von zentralen Punkten in Hagen und Hohenlimburg.
Die A 46 mit Anbindung an die A 45 erreichen Sie in einer halben Autominute. Die Buslinien 530 und 531 bringen Sie über Elsey bis zum Zentrum von Hohenlimburg mit Bahnhof.
Der evangelische Kindergarten Unterm Regenbogen ist nur rund 150m vom Haus entfernt, die gem. Grundschule Reh ist auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zu weiterführenden Schulen besteht eine gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektbeschreibung

Über das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die 1. Wohnebene dieser außergewöhnlichen ETW. Diese ist in den letzten Jahren mit einem extrem hohen Aufwand renoviert und auf den neuesten Stand gebracht worden. Wo Sie auch hinschauen, alles in Top-Qualität. Über die hübsche Diele mit
separatem Abstellbereich gelangen Sie rechts in den hellen nach Südwesten ausgerichteten Wohn/Essbereich.Der Wohnraum besticht durch exklusiven Bodenbelag, zum offenen Küchenbereich wurden hochwertigste, großformatige Fliesen verarbeitet. Der neuwertige Kamin vermittelt Gemütlichkeit an kalten Tagen, die luxuriöse Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und besten Elektrogeräten der Firma Miele gibt dem Raum eine unaufdringliche Eleganz. Hier wird wohnen und kochen zum Erlebnis. Selbstverständlich können Sie vom gemütlichen Essplatz auch das flackernde Kaminfeuer genießen. Die relativ neuen Fenster mit Wärmeschutzglas reduzieren Wärmeverluste und helfen,Heizkosten zu sparen. Die Nähe zur Autobahn wird durch den hübsch begrünten Lärmschutzwall deutlich reduziert und ist in der Wohnung überhaupt nicht zu vernehmen. Vom Wohnraum und von der Küche können Sie den in 2015 neu gefliesten Balkon betreten. Ebenfalls aus dem Jahr 2015 ist die sehr schöne elektrische Markise mit integrierter LED Beleuchtung.
Links von der Eingangsdiele befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer und ein hübsches Büro.
Ein absolutes Highlight ist das in 2014 neu gestaltete Tageslichtbad. Designer-Qualität mit aufwendigsten Materialien werden Sie begeistern. Der hochwertige Wihrlpool, die in Glas eingefasste Regendusche mit integriertem Sitz, außergewöhnliche Armaturen, LED Beleuchtung und erstklassige, in Farbe und Form angepasste Einbaumöbel verleihen dem Bad absolute Exklusivität. Neben dem Bad liegt das neu gestylte TL-Gäste-WC. Insgesamt eine Wohnetage auf TOP-Niveau, die keine Wünsche offen lässt.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über das interne Treppenhaus. Hier befindet sich ein weiteres, neu gestaltetes TL-Bad mit einer wunderschönen Wanne, ein zweites Kinderzimmer und das sehr große, traumhafte Schlafzimmer mit Panoramablick über das Lennetal. Die gesamte Dachdämmung ist vor 2-3 Jahren komplett erneuert worden. Ebenso wurden hier auch nochmal sämtliche Fenster erneuert ( 3-Fach- Verglasung ).
Insgesamt eine außergewöhnliche Wohnung, vollständig renoviert und in allerbestem Zustand. Die beliebte Lage, die erstklassige Verkehrsanbindung, die Nähe zu den umliegenden Wäldern--hier stimmt alles. Lassen Sie sich inspirieren!!

Ausstattung

Bauart: Massiv
Decken: Beton
Dachform: Satteldach
Eindeckung: Betondachsteine
Fassade: Rauhputz
Haustür: Kunststoff ( Hörmann ), neu in 2010
Treppenhaus: Moderner Kunststein
Elektrik: Briefkasten, Klingelanlage, Sicherungsautomat neu in 2014
Heizung: Gas
Warmwasser: Zentral
Stellplatz: 1 Stellplatz vor dem Haus
Ausbau OG Wohnen
Innentüren: Holz
Fenster: Kunststoff ( Gayko ), Wärmeschutzglas, neu in 2013, mehrer Fenster nochmal erneuert in 2020
Fenstersicherung: Rollläden
Bad: Exklusives TL-Designerbad, ebene Glasdusche, Whirlpool, hochwertige Armarturen, Handtuchwärmer, LED Beleuchtung, neu in 2014
Gäste-WC: TL-Gäste-WC, modern gefliest
Bodenbeläge: Wunderschönes Laminat im Wohnzimmer und im Kinderzimmer, hochwertigste Fliesenböden in den anderen Räumen
Elektrik: Diverse Leitungen und alle Steckdosen und Schalter neu in 2015
Küche: Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele Geräten, neu in 2015
Kamin: Neuer, eleganter Kaminofen
Balkon: SW-Balkon, Fliesenbelag und elektr. Markise mit LED Beleuchtung, neu in 2015
Ausbau DG Wohnen
Dämmung: Energetische Sanierung (Dachdämmung komplett erneuert) in 2020
Fenster: Kunststoff, Dachfenster neu in 2014, alle anderen Fenster neu mit 3-Fach-Verglasung in 2020
Türen: Holz
Elektrik: komplett erneuert in 2020
Bad: Tageslichtbad mit Designer-Wanne neu in 2020
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen neu in 2020

Nebenkosten:
- Grundbesitzabgaben: 69,12EUR/Quartal ( Anteil der Wohnung ), Grundsteuer B = 141,58EUR/Quartal
- Gebäudeversicherung: 580,08EUR ( Anteil der Wohnung )
- Schornsteinfeger: 67,16EUR

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.11.2017
Endenergiebedarf Wärme: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2012