Herzlich willkommen bei Knipping & Grümer Immobilien GmbH

154 m² großes Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern, Garage und Carport in bevorzugter Wohnlage

Das Haus befindet sich am hinteren Ende einer kleinen Privatstraße mit vier Häusern und wurde 1991 in diesem idyllischen Einfamilienhausumfeld erstellt. Das Haupthaus wurde als Fertighaus ohne Keller erstellt und [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 172732-6455
Preise
Kaufpreis:	325.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3.57 %

Flächen
Wohnfläche:	154 m²
Nutzfläche:	15 m²
Grundstücksfläche:	385 m²

Austattung
Abstellraum:	Ja
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Etagen:	1
Anzahl Schlafzimmer:	5
Anzahl Stellplätze:	3
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Wohneinheiten:	1
Anzahl Zimmer:	7
Kategorie:	Standard
Bad mit:	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr:	1991
Befeuerungsart:	Gas
Boden:	Fliesen, Laminat
Dachboden:	Ja
Energieausweis Baujahr:	1991
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	24.06.2034
Energieausweis mit Warmwasser:	Ja
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	87
Energieeffizienzklasse:	C
Gäste-WC:	Ja
Heizungsart:	Etagenheizung, Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
Rollladen:	Ja
Carportplätze:	2
Stellplätze:	1
Garagenanzahl:	2
Stellplatzart:	Garage, Carport, Freiplatz
verfügbar ab:	sofort
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

IS- Dröschede ist ein Stadtteil der Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis im Sauerland. Er gehört zur 1975 nach Iserlohn eingemeindeten Stadt Letmathe. In der Nähe dieser jungen Siedlung befinden sich zwei Kindergärten und die Grundschule- Auf der Emst. Die städtische Gesamtschule Iserlohn befindet sich in etwa 3 km Entfernung. Weitere Schularten befinden sich zudem in Letmathe. Dazu verfügt Letmathe über ein Freizeitbad - Aquamathe- sowie über ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Sport- und Vereinsleben.
Die A46 ist in etwa 5 Autominuten erreichbar und verbindet das Ruhrgebiet und das Sauerland.
Iserlohn wie Letmathe haben beide einen Bahnhof von wo aus ebenfalls eine Vielzahl an Verbindungen in die Metropolen erfolgen.

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich am hinteren Ende einer kleinen Privatstraße mit vier Häusern und wurde 1991 in diesem idyllischen Einfamilienhausumfeld erstellt. Das Haupthaus wurde als Fertighaus ohne Keller erstellt und 2003 um einen massiv gemauerten Anbau erweitert.
Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 154 m² sowie bis zu 6 Schlafzimmer zur Verfügung.

Über die Eingangsdiele erreichen Sie sowohl alle Wohnbereiche im Erdgeschoss als auch über eine viertel gewendelte Holztreppe das Dachgeschoss.
Gleich links von der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie das innenliegende Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich das Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den durch Hecken sichtgeschützten umlaufenden Garten.
Vom Wohn-/ Esszimmer begehen Sie die großzügige Küche mit zwei Fenstern und viel Platz für Ihr Kochvergnügen. Daran anschließend befindet sich der Hausanschlussraum mit einer Gasheizung aus 2008, der Haustechnik sowie weiterer Abstellmöglichkeiten.
Zurück im Eingangsflur erschließt ein Nebenflur rechts ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer und geradeaus gelangen Sie durch einen Hausdurchbruch in den 2004 erstellten Anbau. Im Anbau befindet sich links un rechts von der mittig gelegenen Garderobendiele zwei weitere Zimmer sowie das Tageslcihtbad mit Dusche. Das zum Garten hin ausgerichtete Zimmer könnten Sie neben einer Nutzung als Schlaf- auch als weiteres Wohnzimmer nutzen. Dieses Zimmer verfügt über eine Terrassentür, die ebenfalls in den Garten führt.

Im Dachgeschoss angekommen erreichen Sie auf der linken Seite zwei nahezu identische, gespiegelte Kinderzimmer. In der Mitte das durch ein Dachflächenfenster belichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Rechts davon liegt ein das dritte großzügige Schlafzimmer, das über eine elektrische Außenjalousie als auch ein Fensterrollo verfügt.
Über eine Klapptreppe gelangen Sie zudem in einen großzügigen Spitzbodenbereich. Hier erkennen auch Sie die saubere Verarbeitung der Dachdämmung und können diese Fläche als weitere Staufläche nutzen.
Zum Haus gehört ein Carport, eine Garage mit Schwingtor und Seitentür zum Garten. Des Weiteren ein kleines Gerätehaus sowie eine durchgepflasterte Fläche für einen weiteren Stellplatz.

Wir freuen uns über Ihr ernsthaftes Besichtigungsinteresse.

Ausstattung

Dachform: Gedämmtes Krüppelwalmdach und Flachdach Anbau
Fassade: Hinterlüftete Klinkerfassade und Kratzputz am Anbau
Außenwände: Haupthaus 26 cm Holzständerwerk mit Wärmedämmung, Anbau 30 cm Gasbeton
Fenster: Holzfenster aus 1991 und 2003
Fenstersicherung: Rolläden teilw. elektrisch und eine zusätzliche Außenjalousie
Eingangstür: Holz mit Lichtöffnungen
Zimmertüren/ Zargen: Holztüren im Nussbaumton und heller Buche
Bodenbeläge: Fliesen und Laminatböden in den Wohnräumen
Badezimmer: Tageslichtbäder im Anbau mit Dusche sowie im DG mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC: Im EG, innenliegend
Decken: Holzbalkendecke mit Rigipsverkleidung sowie Holzpaneel in verschiedenen Holzarten
Innentreppen: Massivholztreppe 1/4 gewendelt
Terrasse: Ja, über die gesamte Hausbreite
Heizungsart: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Hersteller Viessmann, Baujahr 2008, letzter Gasverbrauch ca. 100 EUR/ Monat
PKW- Stellplätze: Garage /Stellpl.: Ja / ja sowie zuzüglich Carport
Außenanlagen: Umlaufend gepflasterte Park-, Geh- und Terrassenbereiche. Rasen und begrünte Einfriedung durch Hecken als Sichtschutz.
Grundstück: Kaufgrundstück 385 m² zzgl. anteilig 1/4 an der Privatstraße
Gesamtzustand: Einige Renovierungsarbeiten stehen bevor
Investitionsbedarf: Innen allgemeiner Renovierungsbedarf sowie Neuanstrich der Holzfenster und Holzverkleidung im Giebelbereich.
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.530 EUR/ Jahr , Wohngebäudeversicherung 1.476 EUR/ Jahr

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessente bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 25.06.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1991/2003